不動産査定の「机上査定」と「訪問査定」はどう違う？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 龍田

不動産査定の「机上査定」と「訪問査定」はどう違う？

こんにちは

ハウスドゥ龍田　サポートの小野です。

「自分の家がいくらで売れるか知りたいけれど、いきなり不動産業者に家に来てもらうのは抵抗がある……」そう感じていませんか？

不動産の査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

今回は、それぞれの違いやメリット・デメリットを分かりやすく解説します。

1. 早く査定額を知りたいなら「机上査定（簡易査定）」

机上査定とは、家の基本情報（所在地、専有面積、築年数など）と過去の取引事例データをもとに算出する方法です。

• 特徴： 不動産会社が家に訪問しなくても査定結果を知ることができます。

• メリット： 気軽に依頼でき、メールや電話で結果を受け取れるため、時間がかかりません。

• こんな人におすすめ： 「まずは大まかな相場を知りたい」「複数の会社を比較してみたい」という方。

2. 正確に査定額を知りたいなら「訪問査定（実地査定）」

訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に現地へ赴き、物件の状態や周辺環境を細かく調査した上で、資産価値を算出する方法です。

• 特徴： 物件の状態や周辺環境など、実際に見ないとわからない部分までチェックします。

• メリット： 日当たり、リフォームの状況、近隣の雰囲気など、プラス査定の要素も正確に反映されるため、より精度の高い査定額が分かります。

• 注意点： 机上査定に比べると、実際に現地を見る手間や書類確認が必要なため、結果が出るまでに時間がかかります。

• こんな人におすすめ： 「本格的に売却を考えている」「住み替えの予算を具体的に立てたい」という方。

3. 【結論】どちらを選べばいいの？

売却の進み具合に合わせて選ぶのがベストです！

• 検討し始めの方： まずは「机上査定」で、自分の家の「相場」を把握。
• 3ヶ月以内に売りたい方： 信頼できそうな会社に「訪問査定」を依頼し、売り出し価格をプロと一緒に決め販売活動をす進める。

◆まとめ

最後までご覧いただきありがとうございました。

不動産売却は、人生における大きな節目の一つです。この記事が、売却後の安心と納得につながる一歩となれば幸いです。

ハウスドゥ龍田では、お客様一人ひとりのご希望や状況を丁寧にヒアリングして、最適な契約方法や売却戦略を提案しています。

売却に関する不安や質問など、お気軽にご相談ください。

💬無料相談受付中！お気軽にお問合せ下さい♪

お問合せ⇒0120-659-930

訪問査定予約⇒訪問査定予約フォーム