初めての不動産購入ガイド　～後悔しないための流れとチェックポイント～　（後編）｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 龍田

初めての不動産購入ガイド

～後悔しないための流れとチェックポイント～　（後編）

 

こんにちは

ハウスドゥ龍田　サポートの小野です。

 

前編の続きです。

このブログ記事では、【不動産購入の流れ　全12ステップ】のうち後半の7～12をわかりやすく解説していきます。

これからかお家を購入しようと考えている方が、安心して購入を進められるよう実際の現場の声も交えながらお伝えしていきます。

 

【7】重要事項の説明（宅地建物取引士による説明）

契約前に必ず受けたい説明がここ！

不動産を契約する前に、宅地建物取引士が物件に対する重要な事項などを説明します。

これは法律で義務付けられているもので、次の内容が含まれます。

• 対象物件の権利関係（所有権や抵当権など）
• 都市計画・用途地域・建蔽率・容積率などの制度面
• 共有部分のルール（マンションなどの場合）
• 契約条項の詳細（取消条件、引き渡し日時、契約解除条件など）
• 現地調査の内容

実際に聞いて内容がわからなければ、その場で質問しましょう。

 

【8】ご契約（売買契約の締結）

契約のポイントをしっかり押さえよう！

重要事項の説明を受けて理解した後、売買契約を締結します。

売主様に手付金をお支払いいただきます。

契約で決める内容は以下の通りです

• 物件価格　いわゆる「手付金」の金額
• 引き渡し日、現金支払いのタイミング
• 取引の条件（リフォームの有無、引き渡し後の瑕疵対応など）

💡注意点：契約書は内容が複雑なので、焦らず内容を確認しましょう。

特に手付金は、キャンセル時の返金ルールに関係します。

 

【9】住宅リーン等　お申し込み

本審査は重要。準備資料の確認を！

売買契約が締結されたら、次は住宅ローンの必要事項や申し込み方法などについてのご説明や、火災保険の手続きなどもご提案いたします。

前回の事前審査より厳しくなることがあり、提出書類も多くなります。

💡主な提出資料

• 住民票、印鑑証明書
• 源泉徴収票や確定申告書
• 売買契約書の写し
• 関係者同意書（共有名義、親の保証など）

審査落ちすると契約解除になるリスクもあるため、早めの資料準備と不動産会社・銀行との連携が重要です。

 

【10】残金支払い　鍵の引き渡し

最終チェックと契約締結後の手続き

本審査が通ったら、決められた期日に残代金の支払いを行います。金融機関から入金された融資金と自己資金を合わせて清算します。

その後、鍵の引き渡しと所有権移転登記へと進みます。

• 所有権移転登記：司法書士が行い、抵当権設定登記も同時に行われることが多い
• 引っ越し・入居：引き渡し日から新生活スタート！

引き渡し前に最終現地確認（内覧）を行い、傷や設備不具合などがないか必ずチェックしましょう。

 

【11】リフォーム・リノベーション工事（必要な場合）

購入後のカスタマイズを契約的に

中古や建売物件を購入した場合、必要に応じてリフォーム工事を行います。

こちらも注意すべきポイントがあります。

💡主な工程

• 設計・プランニング（間取り・設備の変更）
• 工事見積もり＆予算確認
• 工事着工（クロス交換、キッチン・浴室の入れ替えなど）
• 完了検査と引き渡し

信頼できる施工会社を選び、保証内容や工期・金額を明確にしておきましょう。

 

【12】ご入居

いよいよ待ちに待った、ご入居！マイホームでの新しい暮らしが始まります！

無事に鍵を受け取り、リフォーム完了後はいよいよ入居です。入居にあたっては以下のことを確認しましょう。

• 電気・ガス・水道の開通確認
• 住民票や役所への転居届
• ご近所挨拶の手続き（必要に応じて粗品を持参）

そして、新しい暮らしのスタート！

 

前編、後編のまとめ

不動産購入の流れ　全12ステップのおさらい

【1】ご相談

【2】資金計画

【3】物件選び

【4】現地ご案内

【5】住宅ローン事前審査　購入お申し込み

【6】物件調査

【7】重要事項の説明

【8】ご契約

【9】住宅ローン等　お申し込み

【10】残金支払い　鍵の引き渡し

【11】リフォーム工事

【12】ご入居

 

💡購入後の後悔を防ぐために

• ✅契約前に納得のいく説明を受ける
• ✅住宅ローン審査に向けて早めに書類ｗ準備
• ✅最終内覧時に傷や設備を厳重にチェック
• ✅リフォームはプラン・予算・施工会社を明確に

これらを踏まえて正しく段階を踏めば、「不動産購入の失敗」をかなり防げます。

 

おわりに

不動産購入は、人生の新しいスタート！

ここまで不動産購入の全12ステップを前編、後編で解説しました。

物件選びから入居まで順を追って理解することで不安なく進めることができます。

もし「我が家の場合はどうしたらいい？」「しっかり聞きたい」というご相談がれば、無料相談を随時受け付けています。

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